Разрешение на строительство многоквартирного дома: как получить, кто выдает, какие сроки

Строительство многоквартирного дома — сложный процесс, реализовать который под силу только опытным застройщикам. Компания должна обладать определённым размером уставного капитала, иметь необходимую технику и штат квалифицированных сотрудников. Строительные работы проводятся по предварительно утвержденным проектам, каждый этап которых контролируется соответствующими органами.

Но даже если строительная организация отвечает всем требованиям, она не сможет приступить к работе, пока не будет получено разрешение на возведение дома.

Этот документ выдаётся исполнительным органом государственной власти по месту нахождения земельного участка. О наличии разрешения важно позаботиться заранее.

Разрешение на строительство многоквартирного дома — это документально заверенное основание для возведения жилого здания. Выдается застройщику для обеспечения контроля за соблюдением нормативно-правовых актов. Это официальный документ, подтверждающий соответствие проекта всем требованиям градостроительных регламентов и плану территории.

Перед выдачей документа специалисты оценивают назначение земельного участка, а также существующие ограничения, и лишь после этого принимается решение о возможности возведения капитального объекта на данной территории.

Разрешение выдаётся не только на строительные работы, но и на проведение ремонта и реконструкцию уже существующих зданий. Все действия государственных органов регламентируются Земельным кодексом и законодательством РФ.

Любые мероприятия, связанные со строительством или реконструкцией домов, до получения разрешения являются основанием для привлечения виновника к административной и даже к уголовной ответственности.

Разрешение на строительство многоэтажного дома выдаётся местными органами самоуправления или представителями муниципальной исполнительной власти. Также требуется согласование проекта с пожарной инспекцией, СЭС, иными инстанциями. Разрешительная документация оформляется как на само возведение дома, так и на другие строительные работы, в том числе на благоустройство территории, прокладку коммуникаций.

Этапы получения разрешения на строительство:

Если застройщик не представил все необходимые документы или сведения о параметрах возводимого здания оказались некорректными, муниципалитет имеет право отказать в выдаче разрешения. Все спорные вопросы между застройщиком и органами власти решаются в судебном порядке.

Возведение многоэтажных домов на территориях, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности, запрещено. Но есть ряд исключений, при которых строительство возможно (например, здание необходимо для создания комфортных условий сотрудникам хозяйства или же для рабочих нужд).

Решение о возможности строительства принимается местной администрацией.

Разрешение на возведение многоквартирного дома действует в течение 10 лет. Если за этот период завершить строительные работы не удалось, срок действия документа можно продлить.

После того, как разрешение получено, можно приступать непосредственно к возведению многоквартирного дома.

Возведение многоэтажных жилых домов осуществляется в соответствии с градостроительным планом. Процесс строительства включает этапы:

Выбор участка

При выборе участка под застройку необходимо учитывать развитость инфраструктуры и наличие доступа к коммуникациям. В непосредственной близости должны быть расположены социальные объекты (школа, детский сад, поликлиника, магазины, аптека, парк или сквер) и транспортная развязка. Расстояние до водопроводных, канализационных, газовых сетей, систем связи, тепло- и энергоснабжения должно быть минимальным.

Проектирование

На этапе проектирования проводятся геологические и геодезические изыскания для получения информации о точном рельефе местности и всех имеющихся на ней объектов. На основе топографической съёмки создаётся эскиз местности и оценивается техническая возможность возведения здания. Обратите внимание, что разрешение на строительство проще получить, если в данном районе нет большого количества многоэтажек.

Проект будущего дома составляется с учётом безопасности, удобства эксплуатации, функциональности, а также в соответствии с санитарно-экологическими нормами. Проектированием занимается квалифицированный инженер-конструктор.

При проектировке придомовой территории для удобства и визуализации можно воспользоваться бесплатными файлами для архитекторов, которые есть в карточке любого товара на сайте ROMANA. Скачав файлы, можно создать 3Д-проект придворового участка, интегрировать в него спортивные комплексы и игровые площадки.

Для тех, у кого нет специальных программ и знаний проектирования, можно воспользоваться удобнм онлайн-конструктором, который тоже есть на сайте. С его помощью можно задать габариты придомовой территории, подобрать необходимое оборудование, расставить его с учетом зон безопасности и сохранить проект с возможностью дальнейшего использования.

Онлайн-конструктор на сайте romana.pro доступен только при работе с компьютера.

Подготовительные мероприятия

Участок будущего строительства обязательно обносится ограждением. Старые объекты идут под снос. Далее необходимо произвести перетрассировку инженерных сетей, подвести подъездные пути, проложить временные дороги, возвести временные объекты вспомогательного назначения. Территория оборудуется дренажными системами, оси будущего здания выносятся на местность.

Строительство

Сам этап строительства многоквартирного дома включает в себя много подэтапов. И каждый из них очень важен. Если пропустить хоть один — все строительство пойдет насмарку.

Благоустройство территории вокруг дома

Заключительный этап всегда связан с благоустройством. Оно включает в себя озеленение и освещение территории, работы по ландшафтному дизайну и установку детских площадок, спортивных комплексов и лавочек.

На сайте РОМАНА можно выбрать уже готовые решения для любых дворов, причем на разный бюджет, от 300 тыс. рублей. Или спроектировать индивидуальную площадку, выбрать те модели игрового или спортивного оборудования, которые подойдут к вашему многоквартирному дому.

Специалисты компании ROMANA готовы помочь с проектированием площадки и подбором необходимого оборудования. В каталоге компании представлен большой выбор комплексов для занятий спортом, активных игр и досуга.

А если на разработку проекта совсем нет времени, 3Д-дизайнеры готовы помочь с визуализацией, учитывая ваши предпочтения и бюджет.

Готовые решения

Благоустройство придомовой территории не только обеспечивает комфортную среду для будущих жильцов, но и повышает стоимость квадратного метра в доме или жилом комплексе.

До ввода дома в эксплуатацию оформление близлежащей территории объекта — задача застройщика.

Прекрасным решением будет создание проекта спортивных и игровых площадок на первых этапах. В этом вопросе важно опираться на современные требования и стандарты. Компания ROMANA уже много лет занимается проектированием и производством спортивно-игрового оборудования. Мы предлагаем:

Компания ориентирована на высочайшие стандарты качества: продукция отличается повышенной прочностью, для её изготовления используется полностью безопасное сырьё. Оборудование соответствует ГОСТам, российским и международным стандартам качества. За 20 лет работы мы реализовали огромное количество проектов и часть из них собрали в нашем портфолио:

В заключение следует отметить, что строительство многоквартирного дома — весьма ответственный процесс, где важен каждый этап, начиная от выбора земельного участка и заканчивая благоустройством придомовой территории. Чтобы в дальнейшем избежать ненужных проблем, реализацию проекта лучше доверить профессионалам, например, компании ROMANA, в которой готовы предложить оригинальные идеи для создания уникальной и комфортной атмосферы на прилегающей к дому территории.